Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Оцениваем недвижимость
Для того, чтобы продать, купить, обменять, взять или сдать в аренду любой объект недвижимости, необходимо произвести его оценку. Несомненно, это ответственное задание выполнит опытный специалист, но некоторые аспекты этого дела не помешают эрудиции простого обывателя.
Чтобы принять правильное решение при определении реальной цены будь то квартиры, загородного дома, офиса, производственных помещений, складов, необходимо произвести независимую оценку объекта недвижимости.
Существуют общепринятые методы оценки, которые состоят из трех подходов: затратный, доходный и сравнительный. В наше время рынок недвижимости не является идеальным, поэтому спрос и предложение оказываются на разных чашах весов. В связи с этим, подходы часто приводят к аналогичной величине стоимости.
Затратный подход чаще всего применяют при оценке коммерческой недвижимости. В этом случае стоимость оцениваемого объекта – это сумма стоимости земельного участка, на котором находится данный объект, и стоимости всех работ по модернизации. Из этой суммы вычитается накопленный износ. Таким образом, стоимость объекта оценки должна зависеть от стоимости создания такого же объекта.
Наиболее применяемым из подходов является доходный подход. Его суть состоит в том, что стоимость недвижимости оценивается как текущая стоимость предполагаемых финансовых вложений. Но, следует отметить, что данный подход является несколько рискованным для оцениваемого объекта и отражает количество дохода, прогнозируемого в течении всего срока службы.
И третий подход - это сравнительный, что представляет собой совокупность методов оценки. Это значит, что оцениваемый объект сравнивают с аналогичным объектом, оценка которого была произведена ранее и имеется информация по его техническим, финансовым и другим показателям, которые определяют его стоимость.
Квалифицированные специалисты по оценке недвижимости предоставят Вам все услуги по выполнению оценочных работ и ответят на все интересующие Вас вопросы.
Адрес источника:
http://ocenkarostov.ru
Добавлена: 22-07-2014
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1801
Оцените статью!