Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Покупка квартиры в новостройке как гадание на ромашке?
Покупая квартиру в новостройке, мы рискуем или нет? Какие гарантии может дать нам застройщик, о том, что мы точно переедем в собственную квартиру? Поверьте, недобросовестных застройщиков хватает. Тут уже не имеет значения, на какой стадии вы покупаете квартиру, на стадии котлована или уже в достроенном доме.
Современные девелоперы на свой страх и риск начинают строительство жилых домов без разрешительной документации. Невероятно, но факт, что половина застройщиков начинает не только строить дома, но и продавать в этих домах квартиры без необходимых документов. В дальнейшем это приводит к приостановлению деятельности строительной компании и сносом самовольной постройки. В любом случае пострадаете вы.
Самым распространённым нарушением сегодня является возведение многоквартирных домов на землях, которые предназначены только плод индивидуальное строительство. Эти многоэтажки, безусловно, попадут под снос. Для строительства частного дома не требуется экспертиза госнадзора. А без экспертизы проектной документации качество выполненных работ может повлечь за собой весьма плачевные последствия.
Не остались в стране и земли, которые предназначены для постройки нежилых объектов. Причём самое интересное заключается в том, что на такое, мягко говоря, незаконное строительство соответствующие инстанции обращают внимание либо на стадии завершения строительства, либо когда дом сдан, и жильцы благополучно обживают новые квартиры.
Получается следующая картина. Застройщик строит дом с нарушениями, эту постройку признают самовольной (как показывает практика признать право собственности на такой дом не очень то и просто).
Теперь для того что бы узаконить права на самостроки, застройщику будет необходимо не только подтвердить свои права на земельный участок, доказать что жизни и здоровью жильцов ни чего не угрожает, но и предъявить суду (так как суда в данной ситуации не избежать) соответствующие результаты всех проверок и экспертиз. Даже в случае если суд признает права на самовольную постройку, нельзя исключить того, что возникнут проблемы по долгам строительной организации. В этой ситуации шанс переехать в новую квартиру не велик, но он есть.
А вот в случае если суд не признает право на постройку, то дом придётся снести. В этой ситуации остаётся только попробовать потребовать от застройщика вернуть утраченные деньги. И если застройщик не объявит себя банкротом или вообще не ликвидирует предприятие, то возвратить утраченные средства может быть получится.
Спрос на жильё остаётся весьма высоким. Риски самих застройщиков минимальные, впрочем, как и штрафы за незаконное строительство при огромной выгоде. А пока есть спрос, недобросовестные строительные организации пойдут на всё ради получения своей выгоды.
Для того чтобы обезопасить себя максимально при проведении любых сделок с недвижимостью, нужно обращаться в юридическую компанию по сопровождению сделок купли продажи с объектами недвижимости.
Адрес источника:
http://rostovnedvijimost.ru
Добавлена: 17-02-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1197
Оцените статью!